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土地の相続を予定している方は必読!あなたが知るべき相続の話

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土地の相続を予定している方は必読!あなたが知るべき相続の話

今回は、「相続」のお話をしたいと思います。

 

今まさに「相続」のことを真剣に考えている!

という方はまれなので、

より自分ごととして捉えていただくために、

国民的アニメ、サOエさんに出てくる、家族を例に挙げたいと思います。

 

東京都世田谷区桜新町に住んでいるこの家族ですが、

父、母、その子供の長女サOエ、長男、次女という構成です。

 

サOエは家庭があり、婿に入った夫と、息子も一緒に同居している

2世帯住宅となります。

 

将来的に、長男と次女が独立してこの家を出て行った後も、

恐らく、サOエ一家はこの家に住み続けるでしょう。

 

日本の平均寿命で仮定し、

父が81歳、母は87歳くらいでお亡くなりになったとします。

この時の相続は、どうなるでしょうか?

 

両親の遺産は

・現金

・土地

・建物

 

財産分与を受ける権利があるのは

・サOエ

・長男

・次女

だとしたら、

どのように分配する必要があるでしょうか?

 

もちろん、

兄弟仲良く均等に!と思いますよね。

しかし、この「仲良く均等に」がとてつもなく難しいのです。

 

なぜなら・・・

「土地をきれいに分割することはできないから」です。

 

磯野家が住んでいる東京都世田谷区桜新町の土地、

評価額がいくらになるかご存じですか?

 

磯野家の土地評価額は、

なんと、1.5~2億円が相場と言われています!

 

両親の日頃のケアや人生の最後に介護をしてきたサOエ。

生まれてからずっとこの家に住んでいるサOエ。

サOエには土地を引き継ぎ、住み続ける権利が当然ある!

・・・ように思えます。

 

しかし、2億円近くの価値があるとわかったら、

この土地の3分の1ずつの価値を受け取る権利がある長男と次女は、

この資産をサOエに譲るでしょうか?

 

長男と次女が譲ると言ったとしても、

長男と次女の配偶者が権利を主張せよ!という考えだったらどうでしょう。

 

サOエが住み続けるためには、

1億円近くの現金を用意し、長男と次女に数千万円ずつ分配する必要があります。

 

サOエ家にそのような貯蓄があるでしょうか?

 

今回は、相続に関して、まずは「土地を引き継ぐ際の難しさ」について

お伝えしました。

 

次回はさらに踏み込んだ相続の話をお伝えできればと思っております。

 

「ご自身が相続する」だけでなく、

「ご自身の資産を家族が相続するかもしれない」ということも想像し、

引き続きお読みいただけると嬉しいです。

 

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